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开发背景
2016年8月16日,住建部、发改委、工信部及税务总局等七部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业发展的意见》(以下简称《意见》),《意见》明确要求各地开展挂牌房源核验、明确经纪机构不得对不符合交易上市条件的房产提供中介服务。
通过建设“二手房交易监管平台”,能够实现经纪企业、从业人员备案、挂牌、成交的全过程行为管理,围绕交易、评价、诚信和星级数据,在实现“事中、事后”行业行为监管的同时,逐步建设和完善诚信管理体系,构建从原先的“管人、管事、管行为”转向“管平台、管数据、管信用”的行业长效化管理机制,进一步促进行业规范经营、诚信服务。进一步促进房地产市场和经纪行业持续健康发展。
平台功能
二手房交易监管服务平台包括两大系列核心功能,具体包括“管人”的经纪行业管理平台,和“管房”的房源管理平台,两个平台从管理对象上互有侧重,后台数据上则实现互联互通。
 
1、实现全行业覆盖的信息备案:区别于以往仅仅将备案企业和持证经纪人纳入管理范围的做法,平台覆盖行业全体(包括所有实际从事房产交易管理的经纪企业、门店和从业人员)。形成经纪行业的全面、完整的信息备案体系。
 
2、实现实名挂牌服务大数据管理:制作统一的实名服务牌上岗排,发放给所有经平台备案的从业人员佩戴使用。实名服务牌记载有从业人员姓名、照片、终身制备案编号等信息。并附有二维编码,消费者只要通过手机扫描二维码就能够直观的查看人员的更多从业信息。通过关联的后台大数据服务体系,消费者可以直观、便捷的了解经纪人的相关信息,择优选择经纪人员。
 
3、实现交易记录和服务评价:平台和后台的二手房网签系统相关联,经企业企业、门店、从业人员促成的每单交易均会有相应的记录和累计,并实时对外公示;同时,在完成网签手续后,买卖双方均会收到温馨短信提示,可在一定期限内日通过扫描从业人员二维码或登录平台系统对经纪企业、从业人员的服务进行评价,每一单的评价亦会同时对外实时进行公示。
 
4、实现委托核验挂牌流程:一是经纪机构房源核验挂牌。个人委托房地产经纪机构出售房屋的,经纪机构必须通过交易网先与委托方在线签订房屋出售委托合同,再在线办理房源核验挂牌手续后,在交易网上发布房源信息;二是个人自助房源核验挂牌。个人也可直接在交易网上注册账户,通过账户办理房源核验与挂牌手续后,在交易网上发布房源信息。
 
5、实现房源核验发布管理:不管是经纪机构房源核验挂牌,还是个人自助房源核验挂牌,在线提交房源核验和上传必要信息和材料后提交房源核验、挂牌申请。房产交易管理部门对房源的产权等情况进行核验。核验通过后,生成唯一的房源核验码(二维码),同时在交易网和微信公众号上对外发布。
 
6、实现地图找房方便直观:基于“互联网+地图+挂牌”在可以通过坐落、价格等条件寻找所需房源外,也可以通过地图浏览的方式查找房源信息,这样更方便社会公众者在线直观了解房源周边的配套情况。
 
7、其他管理配套服务功能:系统配套行业检查、行政监管、诚信档案等相关管理功能,同时实现收集每日实时更新的行政监管信息、行业检查、交易累积、消费交易评价等信息,将通过系统的星级评定模块,生成对经纪机构、门店以及从业人员的动态星级评定,实时向社会公示。同时,支持全面、完整的经纪企业管理用户权限体系,能够满足各类经纪服务行为权限要求,以及管理机关等统计、分析、调控管理等各方面用户的实际需求。
示范客户
杭州市住房保障和房产管理局

地址:杭州市下城区上塘路117号

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